Наверх

Фрагменты семинара для специалистов, вовлеченных в процесс проектно-строительной деятельности.

21.03.2017
... Здесь написано что? Что́ заказчик обязуется? Принять результат работы. А потом смотрите – оплатить. Вы видите где-нибудь хоть какое-то условие? В одном законе написано – надо проверить соответствие. А в другом законе об этом ничего не говорится. Результат работы получен? Ну и давай оплачивай, принимай и оплачивай, заказчик. Это что, не глядя что ли? ...


... Комментарии верховного суда на эту тему: «Заказчик обязан оплатить работу, даже если не оформлен акт приемки этой работы, но получен ее вещественный результат» ...

... Заказчик обязан. Опять обязан. В сроки, в порядке, который предусмотрен договором подряда, сразу отмечаем себе сроки. И порядок осмотра и принятия работы, должен быть указан в договоре подряда. Вспоминайте ваши договора, указано ли, скажем, порядок в приемке работы в договорах подряда. В большинстве договоров, которые я видел, ни слова, ни полслова об этом не написано ...

... Когда нас приглашают, нас, заказчиков, на освидетельствование работы или конструкции. Соответственно, за какой срок? Не позднее, чем за три рабочих дня, да? А тут написано «Немедленно». Вот как интересно. Немедленно, это значит за 3 рабочих дня, да? И это требует уточнения в договоре. Иначе это крючок для подрядчика. Вот о секретах против подрядчика как раз, понимаете? Если, значит, такой, достаточно сообразительный заказчик, задача которого любыми способами содрать подпись в акте от заказчика, он может поманеврировать юридически ...

... Подрядчик сам, в соответствии с законодательством вправе вообще односторонне КС-2 подписать. «Заказчик, подписывай. Не подписываешь? Ну, смотри. И идет суд. Ваша честь, нас опять обижает наш заказчик». И выигрывает суд, потому что в понимании заказчика КС-2 – это тот самый вожделенный акт о приемке выполненных работ ...

... Итак, мы уяснили сначала, что для того, чтобы собственно организовывать строительный контроль заказчика, значит оценка соответственно, с подтверждением соответственно – это обязанность, установленная законодательством. И результатом работы является оказанное соответствие физического объема работы всяким требованиям. Доказанное документально. Если документа нет, значит, результата работ нет. Если есть документация, нет котлована, да – нет результата работы. Если есть котлован, нет документации – нет результата работы. И подрядчик четко должен об этом знать. И с договора это четко должно высвечиваться. И это есть основа для того, чтобы дальше подрядчик вынужден был работать профессионально и добросовестно, вот исходя из такой нормы договора. Дальше конкретные абсолютно требования к нему – все работы в соответствии с конкретным стандартом. Опять это одновременно очень жесткие и четкие рамки для подрядчика. Что он обязан сделать он, тогда, наконец, себе уясняет и понимает, что если он это не сделает, то он рискует. Любой нормальный подрядчик будет вынужден это делать, если это четко и конкретно установить в договоре ...

... Любой спор, экономический, разумеется, в арбитражном суде начинается с чего? С толкования договора. Уважаемые, вы поспорили. Вы поспорили, не знаю из-за чего. Не заплатил, плохо сделал, не устраняет дефекты, какие-то по гарантийному сроку моменты или споры. Но все начинается с толкования договора. А что же это у вас был за договор? И применяются правила того договора, который проистекает из его текста, а не из того, что пишется в заголовке. И еще ваше внимание обращаю: толковать договор право имеют только суды. Вот сейчас начинаются дискуссии: а что это за договор? Подряда или возмездного оказания услуг? Да ваше какое дело? Только мнение, конечно, можно высказать. Но поймите, окончательное решение принимает только эта инстанция. Если до этой инстанции, дело не дошло, и вопросов нету, все. Итак, поясняю теперь на примере. Теорию пояснил, теперь практика. Подряд и возмездное оказание услуг. Вы отличаете их друг от друга?

Один из слушателей: «Да в принципе нет...»

Объясняю. Значит, подрядом регулируется работа. А работа – то, что имеет физическое воплощение. То, что можно пощупать пальцами, то, что имеет на выходе продукт. То есть, договор с строителем-монтажником, договор с проектировщиком, договор с изыскателем – это будет подряд, все. Как бы вы его ни назвали. Подряд. Ремонтные работы, да? Подряд.

Возмездное оказание услуг – то, что не имеет на выходе продукта. Экспертиза проектной документации. Есть на выходе продукт? Нет, вы не путайте продукт и отчет – это разные вещи. Больничный лист, медицинская услуга – это не продукт. Рецепт – тоже самое. Нет. Образовательные услуги, да? Ну, дали, диплом красный, но не факт, что он гений ...

... Добросовестный застройщик построил, ввел в эксплуатацию. Гражданам дольщикам – квартиры, а мытищинским теплосетям – котельную. Дальше ТСЖ предъявляет исковое требование, чтобы котельную забрали у теплосетей и отдали им. Почему, понятно? Нет? Да, жилищный кодекс. Понятно, что это общее имущество жильцов вообще-то, честно говоря. Вот суд квалифицировал такой договор по первому варианту – договор купли-продажи в будущем. То есть застройщик продал то, что ему не принадлежит. Чужое продал. Иск был удовлетворен ...

... Город Ставрополь. Арендатор арендовал земельный участок под автостоянку. И там ни слова не было сказано, что можно чего-то строить. Но была интересная фраза: «Арендатор обязуется обеспечить безопасность стоянки автотранспорта». Он, пользуясь этой вот зацепочкой (надо же охранять, не на улице же ставить берданку), значит, пост охраны надо сделать. Он построит пост охраны. Но этот пост охраны получился, как будто бы такое знаете, небольшое офисное здание. Стало быть, разрешение требуется, ввода в эксплуатацию разрешение требуется. И по этому поводу определение недвижимости есть, тесная связь с землей. Он регистрирует как недвижимость в ЕГРП. Истекает срок действия договора аренды. И администрация Ставрополя требует земельный участок освободить. На что он отвечает: «Ан нет, у меня там недвижимость зарегистрирована. Имею право на приватизацию теперь по земельному кодексу». Вот с тем и обратились в высший арбитражный суд. Администрация говорит: «Самовольная постройка». А он говорит: «Нет, все в порядке и требую земельной приватизации». Суд арбитражный, высший арбитражный суд вынес соломоново решение. Пункт первый: Постройка не самовольна. Вспомогательный объект, действительно. Но, поскольку мы вот сейчас с вами разбираем, должен быть связан с основным объектом. Раз не стало основного объекта, аренда кончилась, право собственности заканчивается на это вот офисное здание с момента истечения срока действия договора аренды. Все, нет его больше ...

... Определение срока. Так вот запомните – сроки указываются тремя исчерпывающими способами. Первое – календарной датой. То есть, все по календарям, по датам, да? Не вопрос. Второе – истечением периода времени. То есть, можно часами, минимальное – час, максимально – годами. И все, что между этим лежит (месяцами там, и так далее). Но, должна быть какая-то стартовая точка. Допустим, в течение двухсот дней с момента заключения настоящего договора ...

... И наконец, последнее, вызывающее затруднение – срок может указываться определением на событие. Но не на любое событие, а которое должно наступить неизбежно. Предоплата – неизбежное событие? Подписание акта приема-передачи стройплощадки – тоже не является неизбежным. Получение разрешения тоже не является.

Один из слушателей: «Наступление положительной температуры воздуха».

Знаете что, вы почти правильно сказали. Я бы сказал так, допустим: и закончить монтаж отопительной системы не позднее начала отопительного сезона. Вот так бы я сказал. Или там, приступить к демонтажу или разборке старой с окончанием отопительного сезона.

Слушатель: «Ну и я имел в виду по благоустройству».

По благоустройству, да. Правильно вы сказали. Или допустим, у вас стройматериалы завозятся по рекам, и начать поставку сначала навигационного периода. Вот вам, пожалуйста – неизбежное событие. А все остальное «избежное», и смотрите, я вам говорил это на словах, просто проверяйте. В договоре подряда указывается чего? Начальные и конечные сроки. Начальные указали, когда сослались на разрешительные процедуры? Нет. На предоплату? Нет. Начальный срок не указан. А договор когда заключен, помните? По всем. Вот вам, можно влететь, на признание договора не заключенным ...


Наверх